Перспективность территории обусловлена её расположением у нового транспортного узла: участок примыкает к строящемуся обходу Мариуполя — части федеральной трассы Р‑280 «Новороссия». Магистраль станет ключевым элементом сухопутного коридора в Крым и позволит вывести транзитный транспорт за пределы городской застройки.
В рамках проекта на месте неиспользуемых земель появится современная деловая и торговая зона. Планируется строительство двух торгово‑развлекательных центров (общей площадью около 30 тыс. кв. м) и складских комплексов (суммарно более 190 тыс. кв. м). Реализация проекта обеспечит создание свыше двух тысяч рабочих мест.
Для транспортной интеграции территории предусмотрено развитие улично‑дорожной сети — в том числе продление улицы Бахчиванджи до проспекта Ленина и строительство новых магистралей местного значения. Инфраструктура будет включать тротуары, велодорожки, парковки и остановки общественного транспорта. Все объекты подключат к современным инженерным сетям.
Проект призван сформировать в Мариуполе новую многофункциональную зону, способствующую экономическому росту города и созданию точек притяжения для бизнеса и горожан.